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序號

內容

招租要點說明

1

出租方名稱

深圳市明瀾公路養護工程有限公司

2

物業名稱

牛湖工業區原牛湖收費站綜合樓

3

物業地址

深圳市龍華區觀瀾街道啟明高爾夫大道21號

4

招租面積及計算依據

招租面積：5422m2。

5

招租情況簡介

牛湖工業區原牛湖收費站綜合樓，建筑面積5422平方米，為工業廠房。

6

物業產權狀況

7

出租物業類型

辦公。

8

出租物業現狀

在租。

9

出租物業裝修現狀

簡裝。

10

是否列入城市更新范圍

否。

11

招租方式

逐輪報價，價高者得。

12

出租期限

3年。

13

招租底價

不低于 32 元/㎡/月。

14

物業管理費

1元/m²(每月)

空調費

0

15

租金遞增幅度

從合同簽訂后的第2年起，每個月每平方租金單價在上一年度基礎上每年遞增 3 %。

16

租賃保證金

2個月租金。

17

水電保證金

1個月租金。

18

免租期

0個月。

19

是否允許承租人申請對物業進行二次裝修

允許。

20

承租方資格條件

1、競價人須為具有深圳市合法獨立法人資格的企業，且未納入經營異常名錄或失信被執行人名單。

2、競價人承諾有良好的信譽，沒有受到政府相關部門責令停產、停業的行政處罰或財務被接管、凍結、破產的狀態。如招租人發現競價人存在以上情況則有權取消其競價的資格，并沒收競價保證金。（如競價人隱瞞事實而中選，招租人有權取消其中選承租資格，并沒收履約保證金）

3、競價人須具有良好的履約能力，無違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產管理等）。如招租人發現競價人存在以上情況則有權取消其競價的資格，并沒收競價保證金。（如競價人隱瞞事實而中選，招租人有權取消其中選承租資格，并沒收履約保證金）

4、競價人經營范圍不得涉及房屋租賃或物業管理等相關業務；

5、本次招租不接受聯合體競價。

21

招租的物業用途限定

辦公或宿舍或倉儲。

22

轉分租

不允許。

23

競租保證金

35萬元。

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其他

1. 此次招租物業均以實地現狀為準，請競價人務必自行實地踏勘和了解招租房屋之現狀。競價人一旦參加競價，即表明已了解和認可所招租房屋品質、權屬情況及其他瑕疵。

2. 該物業已列入清平高速高爾夫立交工程拆遷范圍，目前已進場測量評估，具體拆遷時間待定。

3. 發生政府征用、收回、拆除租賃房屋或租賃房屋納入城市更新范圍的情形，招租人有權無條件解除本合同，承租人不能因此向招租人提出任何賠償或補償要求。但應提前書面通知承租人，并給予承租人合理的搬遷時間，承租人應在收到招租人書面通知的90天內無條件搬離租賃物業，如承租人以各種理由不按規定期限搬離租賃物業，視作承租人根本違約，招租人有權單方面解除合同，不予退還保證金，并要求承租人承擔由此引起的一切法律、經濟責任。

4. 原租戶如不未中選，搬遷時間為2022年5月1日至2022年7月31日，搬遷期間原租戶每月按新中選價給付租金（如項目無人中選的情況則原租戶每月按招租底價給付租金）。新租戶則從2022年8月1日起按中標選價簽訂房屋租賃合同。

25

招租小組

組長：廖擁新

成員：林冰、張偉、何志欽、肖小春。