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出租方

基本情況

出租方名稱

深圳市寶路華石巖汽車站有限公司

出租物業(yè)地址

深圳市寶安區(qū)石巖街道寶石西路126號(hào)

出租物業(yè)基本信息

出租面積

詳見《項(xiàng)目信息表》

出租用途

一層商業(yè)、二層商業(yè)、三層辦公、場(chǎng)地僅用作停車

出租期限

出租期限：5年（含裝修期）。

免租期限

2個(gè)月。

租金底價(jià)

詳見《項(xiàng)目信息表》

租金遞增幅度

從合同簽訂的第二年起，租金每年遞增3%

出租物業(yè)

使用情況

空置

是否允許

聯(lián)合承租

否

注意事項(xiàng)

1.房屋收取1元/㎡/月物業(yè)管理費(fèi)，停車場(chǎng)收取750元/月垃圾清運(yùn)費(fèi)。

2.水費(fèi)6元/噸、電費(fèi)1.4元/度；水電根據(jù)政府定價(jià)調(diào)整。

3.大樓僅有1部電梯；

4.如承租方需要額外增加用電量，可通過出租方向供電部門申請(qǐng)?jiān)鋈荩⒊袚?dān)用電增容的全部費(fèi)用，若因承租方需要更換電梯，由承租方負(fù)責(zé)安裝并承擔(dān)全部費(fèi)用。出租方收回物業(yè)時(shí)，承租方安裝的變壓器和電梯無償歸出租方所有；

5.電話網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、辦公室內(nèi)清潔費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。承租戶需裝修或加裝消防或其他設(shè)備的，費(fèi)用由承租戶自理。承租方二次裝修后必須通過消防驗(yàn)收才能使用物業(yè)；

6.電話網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、辦公室內(nèi)清潔費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。承租方需裝修或加裝消防或其他設(shè)備的，費(fèi)用由承租方自理；

7.大樓消防、電氣等設(shè)備等日常維保費(fèi)及年檢費(fèi)由承租方按承租面積占總出租面積的比例分擔(dān)（其中電梯維保、年審、保險(xiǎn)及電費(fèi)由二、三層租戶按承租面積占二三層出租總面積比例分?jǐn)偅?/p>

8.公共區(qū)域照明燈電費(fèi)由承租方按承租面積占總出租面積的比例分擔(dān)；

9.租賃期間，如果租賃物業(yè)被列入深圳市十四五規(guī)劃，承租方須無條件配合我司及政府項(xiàng)目實(shí)施工作；

10.無優(yōu)先承租權(quán)；

11.其他詳見招租文件

交易方式確定

公告期滿，如征集到不少于2個(gè)符合條件的意向承租方

經(jīng)公開招租有兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的報(bào)名者，按規(guī)定程序進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)。如公開競(jìng)價(jià)后，租金價(jià)格為原招租底價(jià)的，由招租人決定，可直接終止公開招租行為，重新進(jìn)行公開招租。

公告期滿，如只征集到1個(gè)符合條件的意向承租方

經(jīng)公開招租只有一個(gè)符合條件的報(bào)名者，原則上應(yīng)延長(zhǎng)1個(gè)公示期繼續(xù)征集報(bào)名者。如延長(zhǎng)公示期后符合條件的報(bào)名者仍只有一個(gè)時(shí)，由招租人決定招租程序，程序有以下兩種方式：1、由上級(jí)直管企業(yè)業(yè)務(wù)分管部門以及公司業(yè)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)參與協(xié)議談判，經(jīng)直管企業(yè)批準(zhǔn)后，可以不低于招租底價(jià)采用直接出租方式，并按規(guī)定公示5個(gè)工作日后無異議方可實(shí)施。2、直接終止公開招租行為，重新進(jìn)行公開招租。

備注

           無

承租方

應(yīng)具備的資格條件

1、競(jìng)價(jià)人為在中國大陸境內(nèi)（港澳臺(tái)地區(qū)除外）依法注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，未被列入失信被執(zhí)行人名單；

2、競(jìng)價(jià)人須分別提供2020年度、2021年度的納稅證明材料，年度納稅不少于100萬元，應(yīng)租人年度納稅額最高，將作為擇優(yōu)租戶考慮。

3、競(jìng)價(jià)人承諾有良好的信譽(yù)，沒有受到政府相關(guān)部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)的行政處罰或財(cái)務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)的狀態(tài)。(提供相關(guān)承諾函并提供國家企業(yè)信用信息公示報(bào)告)

4、競(jìng)價(jià)人承諾具有良好的履約能力，無違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產(chǎn)管理等）。(提供相關(guān)承諾函)

5、競(jìng)價(jià)人承諾不得在租賃物業(yè)內(nèi)有違法亂紀(jì)的行為，不得生產(chǎn)、經(jīng)營或儲(chǔ)存危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆等高危產(chǎn)品；不得用于粉塵涉爆作業(yè)車間；不得從事“黃賭毒”、制假、傳銷、非法行醫(yī)等違法犯罪行為，生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的污染、噪音必須符合環(huán)境保護(hù)要求；消防、治安、環(huán)境衛(wèi)生等指標(biāo)必須達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。(提供相關(guān)承諾函)

6、競(jìng)價(jià)人報(bào)名時(shí)需提供針對(duì)本項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃運(yùn)營方案，包含但不限于公司簡(jiǎn)介、租賃定位、各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃、規(guī)劃運(yùn)營（須明確承租物業(yè)具體經(jīng)營內(nèi)容，不得有轉(zhuǎn)租分租情形）等內(nèi)容。停車場(chǎng)部分的物業(yè)僅作停車場(chǎng)使用。本物業(yè)不允許轉(zhuǎn)租分租，規(guī)劃運(yùn)營方案中經(jīng)營各類型事項(xiàng)必須符合競(jìng)價(jià)人經(jīng)營許可要求，招租人將對(duì)規(guī)劃運(yùn)營方案進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，招租人有權(quán)拒絕不符合招租需求的競(jìng)價(jià)人參加本項(xiàng)目的競(jìng)租。

7、競(jìng)價(jià)人須承諾一旦中選，如后續(xù)經(jīng)營過程中出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或分租行為的，招租人有權(quán)終止合同，并不退還租賃保證金。

8、如招租人發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)人存在以上情況則有權(quán)取消其競(jìng)價(jià)或中選的權(quán)利。

報(bào)名截止時(shí)間

 2022年 7月 28日 17:00 時(shí)

其他事項(xiàng)

1. 物業(yè)現(xiàn)處于空置簡(jiǎn)裝狀態(tài)，以物業(yè)中標(biāo)后實(shí)際移交的狀態(tài)為準(zhǔn)。

2. 承租人入場(chǎng)后需進(jìn)行二次裝修的，裝修設(shè)計(jì)方案需經(jīng)過招租方、物業(yè)管理單位、消防及其他相關(guān)政府部門的審批后方可實(shí)施。并自行向有關(guān)部門申報(bào)及處理裝修中出現(xiàn)的問題，裝修工程完工后，承租人應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可使用。招租方及物業(yè)管理單位有權(quán)對(duì)承租人裝修進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)承租人實(shí)際裝修與裝修方案不符的，招租方有權(quán)采取停水?dāng)嚯姷却胧┯枰灾浦梗凶馊吮仨毎凑照凶夥揭笤谡凶夥街付ㄆ谙迌?nèi)糾正。

3. 租賃期間，如發(fā)生政府征用、收回、拆除租賃房屋或租賃房屋納入城市更新范圍的情形，出租方有權(quán)無條件解除本合同，承租方不能因此向出租方提出任何賠償或補(bǔ)償要求。但應(yīng)提前書面通知承租方，并給予承租方合理的搬遷時(shí)間，承租方應(yīng)在收到出租方書面通知的10天內(nèi)無條件搬離租賃物業(yè)，如承租方以各種理由不按規(guī)定期限搬離租賃物業(yè)，視作承租方根本違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，不予退還保證金，并要求承租方承擔(dān)由此引起的一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

招租單位（招租代理）及聯(lián)系方式

名稱

深圳市寶路華石巖汽車站有限公司

聯(lián)系人

袁敏、江偉琦

聯(lián)系電話

0755-8371032615945957301；

0755-22937711；18926527132

聯(lián)系地址

深圳市南山區(qū)沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態(tài)園2區(qū)9棟B4座6樓619

網(wǎng)址

http://www.sztc.com/

《項(xiàng)目信息表》

序號(hào)

項(xiàng)目編號(hào)

項(xiàng)目名稱

出租資產(chǎn)面積（㎡）

招租底價(jià)

競(jìng)價(jià)保證金

經(jīng)營業(yè)態(tài)限定

備注

1

JC20220712004

石巖汽車站主體辦公大樓第一層及后停車場(chǎng)公開招租

房屋3454.75（公攤231.32），后廣場(chǎng)停車場(chǎng)5500

物業(yè)60元/㎡/月，停車場(chǎng)20元㎡/月

64萬元

房屋商業(yè)、場(chǎng)地停車

房屋出租面積含一樓中庭及中庭對(duì)應(yīng)走廊公攤面積，

場(chǎng)地最終成交面積以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)。二三層租戶有停車需求與出租方協(xié)商

2

JC20220712005

石巖汽車站主體辦公大樓第二層公開招租

2623.88

（公攤175.69）

36元/㎡/月

19萬元

商業(yè)

3

JC20220712006

石巖汽車站主體辦公大樓第三層公開招租

2521.54（公攤168.83）

35元/㎡/月

18萬元

辦公